ベター何ですか？二つの抵当流れまたは破産？

ここ数年の最​​近の不動産ブームで、多くの住宅所有者に適用し、第2順位抵当貸付を受けた。これらは、信用のホームエクイティラインの形（HELOCs）または20分の80住宅ローンの支払いローンダウン20％あったかもしれない。家が最初に住宅ローンの住宅所有者のデフォルトとして差し押さえに入るために開始されると、しかし、そこに住宅ローン会社が取ることができるアクションの異なるコースがあり、差し押さえの犠牲者は問題を解決するために多くのオプションがあります。彼らは差し押さえに入る両方の住宅ローンの可能性に直面している場合でも、住宅所有者は正確な差し押さえのアドバイスが必要になります。これは、差し押さえを停止するには破産が家を保存し、それらは2つの別々の差し押さえを避けることができれば、住宅所有者のクレジットの一部を維持することをお勧めします数回のいずれかのように思えるかもしれません。

ほとんどの場合において、第二抵当権はどちら差し押さえを提出します、または彼らは必死に完全に差し押さえを避けるために、住宅所有者と協力しようとします。彼らは保安官の販売からの収入の部分をつかむことができるようにする場合の住宅ローン会社のファイルを差し押さえ、それは、プロパティへの関心を保護し、自分の手数料と金利を加速開始することです。彼らが最初に住宅ローンと第二住宅ローンを返済するのに十分で販売するプロパティを期待している場合は、彼らはこれを行います。差し押さえオークションで、収益は、まず第一抵当、その後彼らは郡に提出された順序で、他の先取特権（第二抵当権、判決先取特権など）を、固定資産税を支払うために使用されます。第二住宅ローンを完済すると期待収益が存在しない場合、したがって、家に差し押さえしようとする貸し手のための理由はほとんどありません。

保安官の販売からの収入は通常、完全に最初の住宅ローンを完済しないので、したがって、これはめったに起こりません、単独で、任意の秒ましょう。このケースでは、第二住宅ローン会社は、差し押さえの犠牲者でも動作し、それらの空売り（債務合計額未満の場合）で財産を売却するのを助けるためにペイオフとして以下を受け入れるかもしれません。貸し手は、彼らがほとんど差し押さえオークションから何も得られないことを知っているので、それらがローンのために何を受け入れるのではなく、すべてを失うため、それは価値があります。第二住宅ローン会社はこれは彼らが差し押さえオークションで受け取るよりも10％以上であるため、債務総額のわずか10％を取ることが知られています。

一度に2つの差し押さえに直面してほとんど危険性があるかもしれないにもかかわらず、住宅所有者はしばしばこのような可能性を防ぐために破産を申請することをお勧めします。彼らは両方の融資が含まれており、滞納を返済するために、法の下で保護を与えられる返済計画を確立することができるであろう。しかし、上述したように、第二抵当権は、貸し手は合計ペイオフとして以下受け入れるような場合であっても、彼らは家を維持することができソリューションに来て住宅で動作するように、はるかに喜んで、または差し押さえの被害を与える可能性があります毎月の支払いでトラックに戻って得るために多くの時間。ファイリング破産は住宅所有者が住宅ローン会社を直接操作することはできません、第二抵当権者と交渉し、そのいくつかのオプションを排除することができます。

実際に使用することができますか破産の面では、住宅所有者が保安官の販売の前に時間外であれば差し押さえのプロセスを停止するには良いオプションをすることができます。ファイリング破産はすぐにその場でオークションを停止し、保留に差し押さえのプロセスを置きます。返済計画は、しかし、通常、非常に高価であり、住宅所有者は、緊急資金を保存したり、一緒に来る他の金融後退のためにお金を払うと、余分な収入がありません。すべての可処分所得は倒産に含まれる債務に適用する必要があります。これらの理由から、差し押さえの犠牲者は一般的に破産を検討する前に、差し押さえを停止するには、他のオプションを見たほうが良いです。否定的な信用は破産と差し押さえを持っていることの影響を与えることなく、第一抵当、短い販売または猶予の合意は、トラックにそれらを取り戻すことができます。

住宅所有者が破産以外にも、彼らが用意してどのようなオプションのいくつかの研究を行い、ソリューションの両方の貸し手で作業しようとすることが重要です。その結果を可能にするソリューションがある場合は、住宅ローン会社は、倒産や差し押さえの両方を避けるためにしたいと思います。彼らは保安官の販売を延期したり、空売りを受け入れるのではなく、裁判所での長い法的プロセスを経ることをいとわないことがあります。それらの両方ではなく、家に締め出して、彼らのお金を得て住宅ローンの損失を取って、落ち込んで不動産市場の財産を売却することに関心があります。それが差し押さえに解決策を見つけることを住宅ローン会社の利益のすべてである。...